בנייה ירוקה ותמ"א 38
בנייה ירוקה היא אחד הטרנדים הבולטים בשנים האחרונות. גם פרויקטי התחדשות עירונית על בסיס תוכנית המתאר הארצית מס' 38 הם תופעה שהופכת לנפוצה יותר ויותר – ובאופן טבעי גם השילוב של בנייה ירוקה ותמ"א 38 הופך למקובל.
שדרוג הבניין גם בהיבט הסביבתי
תמ"א 38 מאפשרת לשדרג בניין ישן באופן משמעותי. בין אם מדובר על פרויקט שבו מתווספות קומות חדשות לבניין קיים, ובין אם המבנה הנוכחי נהרס ותחתיו מקודם אחד חדש לגמרי, מן הסתם גבוה יותר, כל בעלי הדירות זוכים לתוספת שטח לנכס שלהם. עוד שדרוג יקר ערך הוא חיזוק תשתיות הבניין, שמן הסתם נחלשו עם השנים, כך שמובטח לבעלי הדירות ראש שקט באמת (עוד מרכיב בשקט הנפשי הוא הממ"ד שנבנה בכל דירה).
גם בהיבט האסתטי מושג שיפור של ממש אחרי מתיחת הפנים – ואם בוחרים לשלב בנייה ירוקה ותמ"א 38, התועלת הרבה תכלול גם את ההיבט הסביבתי: בניין שהתכנון שלו מבוסס על עקרונות אקולוגיים מספק לדיירים תנאים אופטימליים ומאפשר להם לצמצם את צריכת החשמל והמים מבלי לוותר על איכות חיים.
צמצום כמות הפסולת במהלך הבנייה
אלמנט נוסף של קיימות שעשוי לבוא לידי ביטוי במסגרת פרויקט תמ"א 38 שעומד בעקרונות הבניה הירוקה הוא צמצום כמות הפסולת. הדרך לכך עוברת בשימוש בחומרי גלם ממוחזרים ובמחזור החומרים ששימשו לבניית הבניין הקיים במידה והוא נהרס. בכל מקרה חובה להקפיד על פינוי מסודר של פסולת הבניין, בהתאם לנהלי המשרד להגנת הסביבה.
תועלת כלכלית ארוכת טווח
בעלי הדירות בבניין שעומד בקריטריונים של ההתחדשות העירונית נדרשים לבחור בין מספר הצעות לגבי אופן מימוש ההטבות הכלולות בתוכנית המתאר הארצית מס' 38. מומלץ בחום לבחון כל הצעה גם על סמך מידת הידידותיות לסביבה של המבנה שיוקם – גם מפני שבמאה ה-21 כבר ברור לחלוטין שלכל אחד ואחת מאיתנו יש אחריות סביבתית, ואם לא נשנה הרגלים לא נוכל להמשיך ליהנות מחיים נוחים ונעימים על פני כדור הארץ, וגם בגלל התועלת הכלכלית של הבנייה הירוקה.
כאמור, תכנון המבנה על סמך עקרונות ירוקים מאפשר לצמצם את צריכת החשמל והמים, כך שעלות התחזוקה השוטפת של הדירה פוחתת. בין האמצעים המאפשרים את החיסכון הנ"ל: שימוש במים אפורים להשקיית הגינה, התקנת אביזרים חוסכי מים, הקפדה על איכות הצנרת למניעת נזילות ודליפות, תכנון הגינה כך שתידרש השקיה מועטה, שילוב מרצפות דשא (ריצוף שמאפשר למים לחלחל דרכו כך שהקרקע תהיה רוויה), תכנון המפתחים בבית על-מנת לנצל באופן מיטבי זרימת הרוחות, מיצוי האפשרות של אור טבעי בבית לאורך שעות היום ועוד.
שימוש בכל הפתרונות המתקדמים הנ"ל, ואחרים, ובאופן כללי שילוב של בנייה ירוקה ותמ"א 38 מאפשר לצמצם את צריכת המים בעד 50%, ולהפחית גם את השימוש בחשמל ב-20-30%. איזיטופ אמונה על יישום עקרונות הבנייה הירוקה בכל סוגי הפרויקטים.
